Tato nemovitost představuje vyvážený poměr mezi investicí do hotového interiéru a prostorem pro vlastní realizaci v exteriéru. S celkovou užitnou plochou přes 250 m² se dům řadí k velkorysým rodinným sídlům, která efektivně využívají každý metr čtvereční.
1. Dispoziční flexibilita
Hlavním prodejním argumentem je variabilita vnitřního uspořádání. Současný stav 5+1 je ideální pro rodinu hledající prostor, avšak možnost snadné úpravy na dvě samostatné bytové jednotky 2+1 dramaticky zvyšuje likviditu nemovitosti. Může sloužit jako vícegenerační dům, kde si každá část rodiny zachová soukromí, nebo jako zajímavá investice s možností pronájmu některé z jednotek.
2. Technický stav a přidaná hodnota
• Rekonstrukce 2024: Klíčovou výhodou je, že nejtěžší část rekonstrukce (interiéry) je již hotová. Nový majitel se může nastěhovat bez nutnosti okamžitých vnitřních stavebních úprav.
• Potenciál exteriéru: Absence zateplení a nové fasády není vnímána jako nedostatek, ale jako příležitost ke zhodnocení. Nový majitel si může dům přizpůsobit esteticky dle vlastního vkusu a zároveň zvýšit jeho energetickou efektivitu.
• Technické zázemí: Celkové podsklepení (cca 75 m²) s vlastní dílnou a garáží představuje obrovský úložný prostor, který je v případě běžných novostaveb často limitující.
3. Lokalita a dostupnost
Kralupy nad Vltavou se stabilně řadí mezi vyhledávané lokality pro bydlení díky kombinaci klidného života a vynikající dopravní obslužnosti:
• Doprava: Pravidelné vlakové spojení (intervaly 30 minut) do centra Prahy dělá z domu plnohodnotné zázemí pro profesionály pracující v hlavním městě.
• Občanská vybavenost: Dům disponuje kompletním servisem města v dosahu (ZD, obchody, vlak, sportovní vyžití).
Klíčové myšlenky
• Přípraveno k nastěhování: Kompletní rekonstrukce interiéru v roce 2024 eliminuje nutnost časově i finančně náročných oprav uvnitř domu.
• Vícegenerační potenciál: Dispozice domu umožňuje snadným zásahem vytvořit dvě nezávislé bytové jednotky (2x 2+1).
• Velkorysost prostor: Celková užitná plocha 251 m² v kombinaci s praktickým suterénem (dílnou a garáží) poskytuje nadstandardní kapacitu pro rodinný život i koníčky.
• Investiční prostor: Možnost budoucího "dokončení" domu (fasáda, zateplení) dává majiteli přímý vliv na nárůst tržní hodnoty nemovitosti.
• Ekonomická efektivita: Vytápění plynem, měděné rozvody a vlastní studna na zahradě představují spolehlivé a provozně optimalizované technické řešení.
Shrnutí hlavních výhod
• rodinný dům v klidné části Kralup nad Vltavou,
• současná dispozice 5+1,
• možnost úpravy na 2× 2+1,
• vhodné pro dvougenerační bydlení,
• interiér kompletně rekonstruovaný v roce 2024,
• celková užitná plocha cca 251 m²,
• dva balkony,
• terasa,
• kompletní podsklepení,
• garáž a dílna,
• zahrada za domem o velikosti 238 m²,
• plyn, obecní vodovod, kanalizace,
• vlastní studna,
• vytápění plynovým kotlem,
• měděné rozvody k radiátorům,
• rovinatý pozemek,
• velmi klidná ulice,
• zeleň a p
Máte zájem o tuto nemovitost? Vyplňte formulář a makléř Vás bude kontaktovat.
Kontaktujte přímo makléře, který ji má na starost.
Nabízím Vám jako makléř realitní kanceláře profesionální pomoc při prodeji Vaší nemovitosti či při hledání Vašeho vysněného bytu či domu.
